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价格？
康主任听到这个问题後，示意工作人员把规划图收了起来。
他说道：「郝总，地价这个事，得先分两种情况。」
两种情况？
康主任解释道：「一种是办非营利性民办学校。」
「一种是办营利性民办学校。」
「这两种性质，拿地价格完全不一样，是两套政策体系。」
郝运挑了挑眉，看了看身後的张彩英，张彩英见状冲他微微颔首，证实了康主任的说法。
康主任说：「首先是非营利性民办学校」，如果你们选择这一种办学方式，土地走的就是科教划拨路径，单价大概在六十万到八十万之间一亩。」
「三百六十亩————土地出让金预估就是2.1亿到2.9亿。」
「当然了，除了土地出让金，一级开发补偿、征地拆迁费用、管线道路建设、代征绿地的建设费，这些是配套成本，也得算进去，加起来估计也有个1.3亿到1.8亿。」
「整体综合拿地成本，预估在四亿元左右。」
郝运在心里算了一笔帐。
四个亿————
拿下东坝三百六十亩科教用地。
哪怕是在2011年，这个价格也绝对不算贵了，相当划算！
但是这个前提是「非营利」。
说白了，就是帮区政府盖了一座学校，去解决教育民生问题。
此外，教育用地的「土地性质」也是同样「锁死」的，绝对不能改成住宅、商品房，或者进行商业开发，不能变相炒地套利，不可能出现拿超低价格拿地然後吃土地红利的事情，这是有政策红线的！
而且「非营利性民办学校」，还有一层限制：办学收益不能分红，资产不能随意处置O
学校赚的钱，只能够继续投入办学，自己作为股东，是没有投资收益的，学校的土
地、校舍、设备，都属於学校法人财产，办学人也不能卖、不能抵押、不能随便变现。
限制很多。
有点儿「为爱发电」的意思。
郝运听完，没有说话，他并不是很接受这种「不受控」的模式。
从商业逻辑上讲，他也觉得太「公益」其实不利於长期的业务发展，因为很多模式、
方法的叠代和更新，底层驱动力都来自於「利益」。
自己既然要办学校，就要办好，那话语权、分红权、激励权、资产处置权————就必须都在自己的手里。
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郝运抬头继续问道：「那营利性民办学校呢？」
听到郝运询问，康主任回答道：「根据营利性民办学校」的政策要求，净地单价在一百一十万到一百四十万一亩，三百六十亩，土地出让金预估四个亿到五个亿。」
「加上代征绿地、工程配套、征地拆迁、管线道路这些费用，大约两个亿。」
「整体综合拿地成本，预估在六个亿到七个亿之间。」
郝运听後点了点头。
差额，在两三个亿左右。
康主任继续道：「郝总，这些只是拿地的成本，後面两个校区的土建、装修、设备、
配套建安工程，三百六十亩的规模，还得再投入大几亿，甚至是十几亿————而且相关部门还要进行验收，成本是很高的。」
郝运抱着膀子。
建安成本————
自己要建学校的话，不管是设计还是用材，不会将就，肯定都会选最好的！
三百六十亩可得花不少钱啊。
土地成本、建安成本是大头，这两块儿加起来就将近二十亿了。
但——
东坝这个地段，三百六十亩，二十亿总投入，长期看绝对是不算贵的，等过几年周边配套设施建立起来，全国地产进入「大爆发」时代後，可就不止这个价格了。
问题在於，他现在拿不出这笔钱。
眼下他手里所有的现金储备，全部压在郝氏煤业上。
如果这个时候强行启动校园建设，前前後後十几亿砸出去，现金流立马就得断掉。
错过了「煤改」，那就真是拣了芝麻丢了西瓜。
所以————
学校是要建的，但绝对不是现在。
郝运收回思绪，冲着康主任点了点头：「康主任，您讲解的很详细，我这里都清楚了，回头我们团队会向您要全套精准的官方资料，再做进一步的了解和评估。」
康主任冲郝运笑了笑：「没问题郝总，这些资料都是现成的，我们随时都能提供。」
郝运冲他点了点头，转头看向周主任。
周主任一直在旁边静静听着，这会儿见郝运看过来，笑呵呵道：「郝总，东坝这里也都是荒地，咱们先看到这儿吧。今天安排的是两块地，还有一块在孙河，要不咱们现在过去看看？」
孙河————
那儿已经算是朝阳外围了。
周主任介绍道：「孙河和东坝，各有优势吧。孙河的优势在於——
「面积更大。东坝是两块地拼起来的，中间还隔着条路，但孙河我们能提供四百亩以上的整块土地，规整、体量更大。」
「单价更低。孙河离市区远一些，土地单价也自然低一些————」
「交付更快。孙河那块地紧邻机场，早年就完成了大部分拆迁，基本上是现成的净地，如果郝总需要的话，我们今年就能完成交付，你们可以尽快开工。」
听完周主任的简要介绍，郝运「嗯」了一声。
不得不说————
这三点确实是孙河的优势。
但问题在於，他看不上。
他把东坝和孙河两块儿地进行了一个简要的对比。
孙河的第一个硬伤，是距离。
那里远离帝都市区不说，离煤运产业园也不算近，员工子女去那里上学，通勤就是大问题。
他建这个学校，本来就有给公司员工子女提供教育便利的初衷，建的那麽远，没必
要。
反观东坝——————
这里离煤运产业园只有五六公里，刚才开车过来只需要十几分钟。
而且离望京更近！
除了位於酒仙桥的煤运产业园以外，自己在国贸、望京都还有办公地，选择东坝是距离上的最优解。
孙河的第二个硬伤，是资金压力。
正如周主任所说，因为之前要建机场，所以孙河的净地是现成的，很快就可以交付并开工，也就意味着他必须马上掏钱。
但眼下他正缺钱，现金流压在煤矿上，全款买地的钱根本凑不出来。
这点儿对他很不友好————
孙河的第三个硬伤，是增值潜力。
孙河地段偏僻、配套薄弱、不是朝阳区未来的规划重点，长期发展的上限低，地价再低也没有什麽意义。
反观东坝，紧邻望京、将台、第四使馆区，属於朝阳区核心潜力板块，以後必然是」
热土」！
郝运心里已经有数了。
东坝！
必然要选择东坝！
但————
今天这场合，朝阳区政府呼呼啦啦来了这麽多人、场面这麽隆重，他也不好直接说不去孙河那边看了。
程序还是要疮的，多少得给周主任一些面子。
郝运冲周主任笑了笑：「好啊周主任，今天正好您和各位领导都在，那就麻烦带我们去另一个地块儿也看看吧，这样我心里也踏实。」
周主任笑呵呵道：「没问题！」
他转头招呼了一下身後的工作人员，众人便回头往车那边走了。
郝运跟周主任并排往回走。
赵秘书、莫默、张彩英、侯亚一行人也都陆陆续续跟上。
车队重新集合，驶向孙河。
二月十三号，上午九点。
罗维拎着印有「食媒」Iogo的打包袋，上了七栋三楼，拐进了金融投资部的办公区。
打包袋里是他的早餐。
他现在虽然已经调任文旅开发部了，但综合部那边还没有给他安排新部门的工位。
文旅开发部目前就是个空壳子，整个部门就他一个人。
所以————
他现在都还是在金融投资部原本的工位办公。
回到工位，罗维把纸袋往桌上一搁，拉开椅子坐下，他一边把早餐拿出来，一边扫视着金融投资部的办公区。
工位空了将近三分之一。
过完年後，汪哲就又调了一批人去纽约，「支援」海长青。
罗维看着空空荡荡的办公区，心里有股说不出来的滋味。
他是第一个入职金融投资部的员工，还承接下了当时部门里最复杂的「酷猫音乐并购案」，结果现在金融投资部越来越壮大了，甚至很多人奔赴海外，结果自己却被调去了文旅开发部————
啧！
变化真大啊！
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